Das etwa 3,8 ha große Plangebiet befindet sich im Norden des Stadtteils Rahlstedt (Ortsteil Meiendorf) im Bezirk Wandsbek. Das Plangebiet mit dem unter Punkt 2 beschriebenen Umgriff umfasst die Flurstücke 736 (teilweise), 805 (teilweise), 4296, 4303, 4304, 5004 (teilweise), 5330 (teilweise) sowie 5353 (teilweise) der Gemarkung Meiendorf (Bezirk Wandsbek, Ortsteil 526).

Die Fläche ist derzeit mit einer ein- bis viergeschossigen Servicewohnanlage für Senioren mit insgesamt 491 Wohneinheiten bebaut. Diese besteht aus einem westlich befindlichen viergeschossigen Gebäudekomplex sowie einem östlich befindlichen viergeschossigen Gebäudekomplex, die durch einen eingeschossigen Gebäudetrakt miteinander verbunden sind. Die viergeschossigen Gebäude weisen eine Nord-Süd-Ausrichtung auf. Im Nordwesten sowie Nordosten des Plangebiets sind private Stellplätze und Garagen vorhanden. Die Freiflächen zwischen dem Bestandsgebäude und den Stellplatzflächen sind als Rasenflächen mit umfangreichem Baumbestand gestaltet.

Zur Modernisierung des Wohnungsangebotes, zur Schaffung von insbesondere auch familienfreundlichen Wohnungen bei gleichzeitigem Erhalt von seniorengerechtem Wohnen im Quartier hat sich die SAGA Unternehmensgruppe für einen Abriss zugunsten einer vollständigen Neubebauung der Grundstücke mit rund 450 Wohneinheiten entschieden. Zudem ist innerhalb des Plangebiets der Neubau einer Kindertagesstätte geplant, um dem hohen Bedarf an Betreuungsangeboten für die potenziellen Mieterinnen und Mieter der Familienwohnungen und Bewohnerinnen und Bewohner aus dem Stadtteil zu entsprechen.

Das bauliche Umfeld wird im südlichen Bereich durch viergeschossigen Wohnungsbau nördlich der Straße Wildschwanbrook und südlich des Lapplandringes geprägt. Die Bereiche nördlich, östlich sowie westlich des Plangebiets prägt eine lockere Einfamilien- und Reihenhausbebauung mit teilweise großzügigen Gartenanlagen.

Im südlichen Bereich des Plangebietes befindet sich die öffentliche Parkanlage Wildschwanbrook mit Spielplätzen und einer Wegeverbindung, die die Grünflächen des Quartieres miteinander verbindet und ein Element des quartierprägenden Grünzuges darstellt. An den Grünzug schließt südöstlich eine dreiecksförmige begrünte Fläche mit vereinzeltem Baumbestand an, die im Eigentum der SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg ist.